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Auteur Sujet: Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé  (Lu 607 fois)

MadChuck

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On a une liste d'idée pour diminué la monté des coups, comme bannir les investissement étrange dans l'achat de propriété existantes et convertir des immeubles fédéraux en maisons, mais on dirait que comme toujours on va s'assurer de conserver la valeur des maisons sinon les augmenter:

Libéraux: nouveau compte de type CELI de 40K dédié a l'achat, combiné avec le RAP déjà en place.
NPD: rallonger l'hypothèque.
Conservateur: Diminuer le test de stress.

Toute solution qui n'est pas simplement l'explosion de nouvelle maison et logement (C'est pas comme si le Canada n'a pas la place pour y mettre autant de maison qu'on veut et avec le travail a distance et les retraités qui vivent en maison plus longtemps une plus grande flexibilité qu'avant, je peux pas croire que si on laissait le marché aller que les prix diminuerais pas de moitié), ça semble une collusion entre propriétaire (les politiciens et leur familles sont généralement propriétaires et ceux-ci votent beaucoup plus.

Taux d'intérêt, RAP, celi d'hypothèque, assurance de prêt fédérales, l'absence de taxes sur l'héritage, crédit d'impôt, sont toute des mesures qui pousse le prix des maisons à la hausse.

Le problème de fond c'est que les élus veulent à la fois augmenté le prix des maisons et ce sont eux qui ont le pouvoir de décider combien il y en a avec les différents zonage et si un élus courageux veut les changer doit faire face aux propriétaires actuel de l'endroit qui eux doivent tous faire pour empêcher tous développement pour faire exploser le prix de leur maison et diminuer le bruit-trafic-autre problème qui vient avec des humains.

Il me semble que se pencher sur déconnecter un peu qui a le pouvoir de décider combien de nouvelle maisons se font avec ceux qui bénéficie de l'augmentation de leur valeur devrait prendre plus de place dans la liste de solutions.

Lisa

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #1 le: août 25, 2021, 09:33:17 pm »
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Tu ne parles pas des mesures pour spotter les investissseurs étrangers.
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MadChuck

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #2 le: août 25, 2021, 10:58:57 pm »
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Tu ne parles pas des mesures pour spotter les investissseurs étrangers.

Dans la première phrase:
comme bannir les investissement étrange dans l'achat de propriété existantes et convertir des immeubles fédéraux en maisons,

Il y a des mesures qui semble clairement pour calmer l'augmentation mais accompagné de mesures qui semble pour faire sur qui continue en a avoir une quand même.

Lisa

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« Réponse #3 le: août 25, 2021, 11:07:12 pm »
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Dans le sens que tu les as pas détaillées au même sens que les autres.
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MadChuck

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #4 le: août 25, 2021, 11:09:09 pm »
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Une ville comme Vancouver est un peu comme San Francisco, c'est quasi impossible de construire quoi que ce soit d'autre qu'une maison détaché avec un terrain sur 80% de son territoire (ou du moins au moment que c'est carte a été faite en 2019):



Et c'est la ville la plus chère du Canada. Ce ne serait pas si pire si c'était pas accompagné en même temps par des gouvernances et des anti attitudes anti étalement urbain, mais dans des endroits ou ses 2 forces s'affronte, pourquoi le prix des maisons n'augmenterais pas en flèche ?

MadChuck

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« Réponse #5 le: août 25, 2021, 11:10:50 pm »
0
Dans le sens que tu les as pas détaillées au même sens que les autres.

A j'ai aucune idée comme ils feront ça, spotter qu'une compagnie locale reçoit du capital et investit pour des étrangers en immobilier ici par exemple et si ça change vraiment tant que ça quelque chose. Même chose pour les immeubles fédéraux pas ou sous utiliser en immobilier résidentiel, aucune idée si c'est significatif.

Lisa

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plsavaria

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #7 le: septembre 11, 2021, 03:39:06 pm »
0
Voici les propositions de QS

https://www.facebook.com/GNadeauDubois/posts/1480483648977532

Et en quoi penses-tu que ces mesures vont favoriser les premiers acheteurs / faibles revenus?
Il me semble que ces mesures vont faire de même pour les seconds acheteurs / personnes à meilleurs revenus. La 1ere catégorie y étant tout aussi squeezed out.

"Nos parents, nos grands-parents ont travaillé dur pour acheter leur première maison. Ça n'a jamais été facile, mais c'était un rêve accessible.
Pour ma génération, le rêve de la propriété, c'est le cauchemar de l'endettement."

Et nos parents avaient aussi de belles hypothèques à près de 20% d'intérêts en période de taux de chômage d'environ 15%.

Et imposer inspection / garanties obligatoires, c'est aussi induire les prix à la hausse.

dalporto

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #8 le: septembre 11, 2021, 03:49:28 pm »
0

Et imposer inspection / garanties obligatoires, c'est aussi induire les prix à la hausse.


Ça c'est épais rare.

Edit: je parle de l'imposition.

Cinéphile IV

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #9 le: septembre 11, 2021, 06:31:15 pm »
0
« La CAQ a livré les jeunes et les familles aux requins de la finance. À Québec solidaire, on travaille pour les familles qui ont des salaires normaux. Si le marché ne leur fait pas une place, on va mettre de l'ordre dans le marché.» -GND

Ben oui toi, facile de même.

C'est quoi la définition de démagogie déjà? Politique par laquelle on flatte les masses pour gagner et exploiter leur adhésion?
« Modifié: septembre 11, 2021, 08:12:23 pm par Cinéphile IV »

MadChuck

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #10 le: septembre 11, 2021, 06:48:53 pm »
0
Voici les propositions de QS

https://www.facebook.com/GNadeauDubois/posts/1480483648977532

Je m'entendais a beaucoup mieux, mais même la c'est juste vraiment bizarre:

Comment protège-t-on les premiers acheteurs?
?Avec un délai minimum pour le dépôt d’une offre d’achat;
?Avec des offres d'achat transparentes pour contrer la surenchère;
?En imposant l’inspection préachat obligatoire;
?En imposant la garantie légale sauf dans les cas de succession;
?En mettant une limite sur la commission des courtiers immobiliers.

------
Si les offres d'achat sont transparentes, ça ne risque pas d'augmenté la surenchère ?
En quoi l'inspection préachat obligatoire ou la garantie légale va faciliter quoi que ce soit ?
Une limite ça semble au moins dans la direction, mais dans le marché actuel......

Encore une fois c'est un ensemble de mesure qui:
1) N'inclut pas une mesure numéro pour bouger le prix, augmenter l'offre en construisant plus.
2) Incite les personnes âgés a vendre

En générale semble faire bien attention pour protéger la valeur des maisons

La prémise:
Nos parents, nos grands-parents ont travaillé dur pour acheter leur première maison. Ça n'a jamais été facile, mais c'était un rêve accessible.
Pour ma génération, le rêve de la propriété, c'est le cauchemar de l'endettement.

   All ages   20 to 34   35 to 54   55 to 64   65 to 74   75 and older    %
1971   60.3   36.1   69.5   71.5   68.9   65.7
1976   62.3   44.3   72.6   71.8   66.1   61.0
1981   62.5   44.6   73.8   73.6   66.1   57.1
1986   62.6   42.6   72.4   75.0   68.5   57.5
1991   63.0   41.9   71.1   75.8   70.6   58.7
1996   64.0   41.0   69.9   76.4   73.3   62.3
2001   66.3   41.4   70.9   77.2   75.4   66.3
2006   68.9   46.0   72.9   77.9   76.3   68.0


2006   2011   2016
20 to 34 years old   45.7   47.3   43.6
35 to 54 years old   72.5   72.3   70.1
55 to 64 years old   77.7   77.1   76.3
65 years old and over   72.2   73.6   74.6


Si on suit les groupes d'âge 20-34 et 35-54 tu temps de nos parents a aujourd'hui

En 1971, 36% des 20-34 était propriétaire 69.5% des 35-54 l'était
EN 2016, 43.6% des 20-34 était propriétaire et 70.1% des 35-54 l'était

Si on prend le peak du pire exemple:
At the age of 30, among millennials who lived in their own home, just over half (50.2%) were owners in 2016, compared with 55.5% of boomers in 1981.

La différence n'a rien a voir avec le discours ambient.

C'est moins pire que ça au moins:
https://www.lesoleil.com/actualite/les-elections-federales/le-npd-veut-offrir-une-aide-aux-locataires-dfeeced5dffe3e8749f4075931e2a1a8
L’aide financière aux locataires pourrait atteindre 5000 $ par année
« Modifié: septembre 11, 2021, 06:59:47 pm par MadChuck »

MadChuck

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« Réponse #12 le: avril 04, 2022, 03:30:47 pm »
0
https://www.lapresse.ca/actualites/politique/2022-04-03/achat-d-une-premiere-propriete/le-plq-promet-d-abolir-la-taxe-de-bienvenue.php
Le PLQ promet d’abolir la taxe de bienvenue
Le Parti libéral du Québec propose également de bonifier le régime d’accès à la propriété (RAP) en montant le plafond à 50 000 $,

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/2022-03-22/budget-du-quebec/500-pour-6-4-millions-de-quebecois.php
500 $ pour 6,4 millions de Québécois

Toujours bonifié/augmenté la demande, jamais seulement l'offre

jivre

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Mesure Gouvernementale pour conserver-augmenter la valeur des maisons proposé
« Réponse #13 le: avril 05, 2022, 02:13:29 am »
0
Il faut cesser l'étalement urbain, ca coûte beaucoup plus cher que ca rapporte pour une société/municipalité et dans les années à venir, avec le prix de l'énergie et des ressources qui augmentent, ca va être de moins en moins viable.

Tu remplaces la taxe de bienvenue par un taxe de revente progressive: si tu revends avant 3 ans, 1 équivalent taxe de bienvenue,  avant 1,5 ans, taxe de bienvenue x2, et dans les 9 mois : taxe de bienvenue x 3. (Ou autre calcul meilleur mais dans la même idée).

C'est la spéculation qui fait booster les prix. Il y en a qui font comme les scalpers qui achètent tous les billets du show pour les revendre devant la porte à 3 fois le prix. Ca pourrait pas tout régler, mais ca pourrait refroidir un peu le marché.

Lisa

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« Réponse #14 le: avril 05, 2022, 06:36:38 am »
+1
Et un coût d'achat modulé selon la provenance et la fréquence:
citoyen québecois première maison= rabais/bon prix/pas de frais
citoyen canadien première maison...
citoyen québecois 2e maison... 2x les frais, ou frais supplémentaires...
citoyen quebecois plusieurs maisons....
citoyen étranger première maison
citoyen étranger plusieurs maisons = interdit
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« Réponse #15 le: avril 05, 2022, 02:42:48 pm »
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Il faut cesser l'étalement urbain, ca coûte beaucoup plus cher que ca rapporte pour une société/municipalité et dans les années à venir, avec le prix de l'énergie et des ressources qui augmentent, ca va être de moins en moins viable.

Comme je disais, jamais seulement augmenté l'offre ;)

Ce ne sera pas vrai pour tout ce qui est résidentiel ? (coûter moins que ça rapport si tu regardes purement service-taxes municipales), les villes nord américains sont généralement financées par les taxes commerciales/industriels qui sont parfois 5 fois plus grande (voir 10 à 20 fois).

Ce débalancement pourrait peut-être être redressé en bonne partie si on taxerait exclusivement la valeur des terrains au lieu de taxé les gens pour avoir développé dessus, ce faisant la personne qui pour le même terrain construit 3 logements en hauteur au lieu d'un seul, ne paie pas plus de taxes du moins pas immédiatement (la densité peut attirer commerce/services/transport en commun qui fera augmenter la valeur du terrain avec le temps) et si on arrête de faire financer les villes par le commercial/industriels, l'étalement urbain résidentiel peut devenir impossible, les taxes sur le terrain serait trop grosse pour une simple maison avec terrain pour la plupart.

https://en.wikipedia.org/wiki/Land_value_tax
https://www.ft.com/content/392c33a6-211f-11e3-8aff-00144feab7de

C'est la spéculation qui fait booster les prix. Il y en a qui font comme les scalpers qui achètent tous les billets du show pour les revendre devant la porte à 3 fois le prix. Ca ne pourrait pas tout régler, mais ça pourrait refroidir un peu le marché.

Ça prend la rareté pour que les gens jouent à l'arbitrage quand même (comme ton example de billets, si le groupe joue 2 fois de plus tu détruis le marché des scalpers), il n'y avait pas de scalpers quand les consoles de jeux sont en nombre suffisant, les voitures neuves et usagées, maintenant il y en a un, dans un pays comme le Canada la rareté me semble très artificielle, ce n'est pas comme s'il n'y pas la place pour faire 2 millions de maisons.

Ce que tu dis sur la densité me semble très vrai et ce sera ultra difficile, partout il y aura:
https://boisevsll.com/
Les citoyens de la petite Municipalité de Vaudreuil-sur-le-Lac (VSLL) se mobilisent depuis le début du mois de mai 2020 pour sauver leur boisé situé en bordure du boisé de Vaudreuil-Dorion

Si tu voyais les maisons sur le bord du boisé, il y a plusieurs de centaines de milliers en jeux pour tous ceux qui le sauve.

Ou encore:
https://issuu.com/pointe-claire/docs/village_code_an_april_2018/6

La densité est simplement illégale presque partout (Vancouver juste un simple duplex, illégal sur 80% du territoire), Montréal 46% du résidentiel, c'est pour maison détachée, on parle même pas de simple duplex/triplex) c'est de loin la moins pire des villes Canadiennes et donc la moins chère, mais c'est quand même très peu dense:
http://www.datalabto.ca/a-visual-guide-to-detached-houses-in-5-canadian-cities/

La force est tellement grande, virtuellement tous les gens avec le moins pouvoir en société, les gens qui votent, les élus, les gens avec des voix, sont propriétaires (leurs amis et familles aussi) avec beaucoup à perdre avec une chute du prix des résidences, le gouvernement fédérales Canadien est un des plus gros propriétaires d'hypothèques de maison résidentiel de la terre avec plus de 300 milliards dans le CMHC, les grandes banques seraient dans le trouble.

De l'autre côté, tu as des pauvres, des immigrants et des jeunes sans maisons, je ne vois pas et j'ai jamais vu quelque chose qui propose quelque chose qui fait diminuer significativement le prix des maisons dans mon vivant et je ne vois pas qui pourrait le faire.

Je ne comprends pas, c'est quoi qui peut aider le problème et qui ne fait pas descendre le prix des maisons aux justes.
« Modifié: avril 05, 2022, 03:57:12 pm par MadChuck »

Wolfkiller

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« Réponse #16 le: avril 05, 2022, 03:15:03 pm »
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Personnellement je n'ai aucun intérêt à faire descendre le prix des maisons  ;D

Mais une solution pour ceux qui ne veulent pas faire de sacrifices pour être en mesure de payer une grosse hypothèque serait que les municipalités envisagent de permettre la construction de mini-maisons sur leur territoire.

Mais encore là, qui dit mini-maison dit moins de revenus en taxes foncières pour ladite municipalité.
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Wolfkiller

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« Réponse #17 le: avril 07, 2022, 02:57:48 pm »
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J'ai acheté une échelle d'un gars dans Marketplace. Il m'a dit qu'il déménageait en région et n'en avait plus besoin. Il venait tout juste de vendre son duplex.

Il dit qu'il a eu 50 visites en 3 jours, et presqu'autant d'offres. Duplex vendu au jour 4. C'est fou raide.
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MadChuck

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« Réponse #18 le: septembre 01, 2022, 02:30:15 pm »
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https://www.journaldequebec.com/2022/09/01/le-plq-promet-350-m-pour-eliminer-la-taxe-de-bienvenue-sur-la-premiere-propriete

L’équipe libérale propose aussi d’élever le plafond du Régime d’accès à la propriété (RAP) de 35 000 $ à 50 000 $, «ce qui permettra, notamment, aux parents des acheteurs d’y contribuer», dit-elle. 

«L’élimination de la taxe de bienvenue pour une première maison et l’assouplissement du RAP sont des solutions simples et concrètes pour permettre aux jeunes de réaliser leur rêve de devenir propriétaires», a soutenu Mme Anglade.
 

Lisa

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« Réponse #19 le: septembre 01, 2022, 02:33:33 pm »
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Ben oui, pas déjà assez d'essayer de payer une hypothèque quatre fois plus chère que celle de nos parents, il va falloir épargner pour le RAP de nos enfants? Fuck it.
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