Voici maintenant l'histoire du courtier débile.
On se présente là lundi soir après la job, vers 7h00. La belle-mère garde la petite.
Je ne vous dirai pas les montants exacts ce n'est pas de vos crisses d'affaires (allo Sharl!), mais les écarts sont réels.
Le jeune vendeur est un entrepreneur en construction, avec un partner. Il a acquis la résidence d'une reprise de finance sans garantie légale en mars de cette année pour un montant de disons 217500$.
Le terrain faisait 400' de façade par 130' (à peu près) de profond.
Il a fait cadastrer le terrain sur lequel est la maison à 100' de façade par la profondeur, et il a créé 5 autres cadastres de 60' de façade, 1 d'un côté et 4 de l'autre. Total 400'.
Son but? Construire et vendre des maisons neuves sur ces terrains à 135k$ de prix de base (trouvé sur Facebook avec son nom), au rythme de une par année (selon le courtier), sauf du côté où il n'y a qu'un seul cadastre qu'il a vendu à son partner qui habite de l'autre bord pour 8000$ (réel) pour environ 8000 pieds carrés. On a vérifié la valeur de la transaction sur les sites du gouvernement. C'est très utile sérieux ce site, à 1$ la consultation.
Lisa a vérifié le prix des terrains dans ces coins là, ça varie entre 0.75 et 1.00$ du pied carré, c'est donc dans les prix.
Ensuite, on "sait" qu'il aurait dépensé 20000$ en rénos dessus, selon le courtier. Il a refait une salle de bain. Ok, c'était visible, malgré qu'il n'en reste aucun accès à la plomberie. Il a arraché des tapis pour mettre du flottant. Ok, j'ai vu, la job est propre. Sauf au sous-sol, où il a crissé le flottant par-dessus le tapis, que ça gondole dans un coin, et qu'on voit clairement un gap de tapis entre deux pièces.
On va admettre quand même qu'il a mis 20000$ de matériaux la-dessus. Mettons. 217500 + 20000 = 237500$. + son temps, mais je vais l'inclure dans le 20k$.
Donc à notre deuxième visite pour checker les défects, on ne rend compte que la ligne de terrain arrive crissement proche du mur de la maison, et que finalement on en a pas de terrain, et qu'il risque de construire drette là à côté du patio d'ici 4 ans. De l'estie de construction et un voisin collé dans la place qu'on va pour avoir la paix. C'est poche.
On fait pareil la liste des défects. Premièrement il y a le toit qui est scrap. Le courtier le sait, toutes ses autres visites ont backées quand il ont vu son état, il nous l'a dit. Au même moment qu'on voulait caller la 2ème visite il nous a appelé pour nous dire que le jeune était prêt à accepter 5000$ de moins en plus de refaire le toit. Avantage acheteurs. Mais on se doutait qu'il allait choisir le bardeau le plus cheap et pas nécessairement approprié au type de couverture.
Faque on passe 2 heures sur la propriété, et on cible une page et demie de problèmes à corrigé, certains bénins et quelques uns plus de la marde à corriger. Notre but n'était pas de lui demander de tout régler mais de s'en servir comme outil de négociation, car sérieux il y en avait des affaires croches. Exemple la porte intérieure qui donne sur le garage est pas ouvrable sans un bon coup d'épaule; c'est pas critique, mais c'est du temps à arranger.
Sinon, point de vue gros problèmes, il y avait pour 20k$ de fenêtres à remplacer d'ici 2-3 ans (2 portes patios, 6 fenêtres au deuxième, même chose au rdc, 3-4 au ss). Dans le sous-sol, certaines bordures ne tenaient même plus après la vitre thermos. Si c'est des thermos.
Bref un paquet d'affaires qui un coup additionnés m'auraient occupées et nous auraient coûté pas mal; vieux chauffe-eau, moustiquaires tous déchirés, plomberie d'une salle de bain, immense patio pourri, maison inhabitée depuis 1 an et demi, des érables poussent dans les goutières, name it. Une page et demie.
Donc on sort de là en y disant qu'on allait déposé une offre le lundi.
Parenthèse. J'y ai demandé si je pouvais écrire l'offre moi-même. Il m'a répondu que c'était sa job et que non. Ok.
Alors, il a payé 217500 à l'achat. Il l'a startée à 264000 au début, puis baissée à 244000, pour finalement en arriver à 234000.
À la deuxième visite, gros speech du courtier, pour 229000 je peux vous avoir le toit refait.
Ok...
On se présente là lundi soir, après avoir fait nos devoirs.
On achète sans garantie légale, comme lui. Ok.
Il a fait 20000$ de travaux. Ok, mettons.
Il a enlevé le 3/4 du terrain, on va avoir des voisins et de la construction à côté. À 8k$ du terrain, ça fait quand même 40000$ de moins. Je sais que c'est simpliste de compter ça comme ça, mais quand même.
Tu l'a achetée 217500. Ajoute 20000$. Total 237500. Enlève 40000$ de terrain. 197500$. Tu vends 234500$... Oui je sais que c'est pas simple comme ça, mais en fait oui, c'est des maths de base
Faque on se présente là lundi soir.
Il nous accueille à quand on arrive, même si on est un peu d'avance.
Il nous présente à peu près 4 documents qu'il faut qu'il remplisse, dont l'offre d'achat de 7-8 pages de papier mika en 3-4 copies.
Faque il commence à remplir ça: B....e....n... J'me dis câlisse, ça va prendre la soirée, il aurait pu en remplir un bout d'avance, tout en me disant que ça doit être un truc de vendeur sale. Pendant qu'il sue à remplir ça, je m'informe sur l'informatisation du processus, il me dit qu'il est de la vieille école et qu'anyway il faudrait qu'il en imprime 3 copies pis qu'on ne sauverait pas d'arbres. Tabarnac. Faque je le laisse faire.
Après 1/2 heure de remplissage de trucs, on arrive au prix offert.
Il reste de marbre quand on lui annonce qu'on veut payer le prix affiché. Il marque quand même une pause avant de l'écrire, se demandant probablement ce qu'on allait demander à ce prix là. On lui offre son 234500$.
On remplit encore un peu de rubriques légales pas rapports, et on arrive enfin aux conditions.
On sort un gros canon en partant; on veut le premier cadastre à côté de la maison. 8000 pieds carrés, valeur de 8000$ selon le prix qu'il l'a vendu et selon le prix des terrains autour.
Il reste surprit et capote "TOUS LES TERRAINS?". Bin non gros cave, juste le premier cadastre. Il reprend son cool.
Rendu là je lui énumère quelques babioles qu'on veut; relier la hotte au charbon dehors parce que je m'en crisse que ce soit une hotte au charbon, elle est sur le mur extérieur, quand tu l'a changée t'aurais pu te forcer le cul un peu. Rebouche la tranchée de l'entrée électrique que tu a dû déplacer quand tu a vendu le terrain à ton partner. Arrange ton plancher flottant qui gondole au sous-sol. Ce genre de trucs.
Rendu là je me suis rappelé d'une grosse condition que j'avais oubliée; le toit.
Quand il me demande si c'est fini, je regarde Lisa et on lui dit: le toit.
La couleur de sa face a changée exactement à ce moment là, du blême suintant à l'écarlate.
VOUS VOULEZ LE TOIT EN PLUS?!? JE NE SAIS PAS CE QUI ME RETIENS DE DÉCHIRER L'OFFRE D'ACHAT DANS VOTRE FACE, C'EST RIRE DU MONDE, VOUS ME FAITES PERDRE MON TEMPS, BLA BLA BLA, MON CLIENT VA M'ARRACHER LA TÊTE, CHAQUE CADASTRE VAUT 16000$, ETC.
Là je m'attendais à ce qu'il marque une pause, mais ni Lisa ni moi ne s’attendions à cette réaction de clown.
Ah oui, il manque une information; le jeune est pressé de vendre parce qu'il veut se débarrasser de l'hypothèque pour commencer à construire, et nous on n'est pas pressés d'acheter.
En passant il aurait fait une crise cardiaque si j'avais continué parce que je voulais du bardeau approprié pour ce genre de couverture et garanti 25 ans et de la bonne couleur, pas la marde que le jeune aurait trouvé à rabais pour 1000$.
Faque là on essaie de lui expliquer les raisons pourquoi notre prix à de l'allure, la page et demie de défects (heille, si je rentre chez vous, il n'y a aucun élément dans cette liste que je peux retrouver), le fait qu'on ampute le terrain du 3/4 et qu'il vende au même prix. qu'il va y avoir des voisins, de la construction, qu'il y a pour 20000$ de fenêtres à changer. Il me répond en gros que ce n'est pas de mes affaires le prix que le jeune a payé et que j'aurais dû acheter la résidence à ce moment là, que chaque cadastre vaut 16000$ pis que je l'inclus dans mon offre(donc 80000$ de terrain enlevé :S). J'y dis si vous ne présentez pas l'offre à votre client, il ne peut même pas me faire une contre offre. Il nous a répondu que notre offre était tellement ridicule que ça ne valait pas la peine. Too bad for you. J'ai failli y dire "vous devriez y présenter pareil, je suis certain qu'il ne sait même pas de quoi ça a l'air une offre d'achat". Mais je ne voulais pas avoir besoin d'y faire un massage cardiaque.
Rendu là il nous annonce qu'il sort du bureau 5 minutes pour qu'on en parle entre nous. C'est clairement un truc de vendeur pour nous faire sentir cheap et pour qu'on backe sur quelque chose. J'haïs les vendeurs. Il faisait semblant de pomper au bord du bureau de la réception.
Mal lui en prit, car on n'y a même pas pensé. Lisa voulait y faire l'offre qu'on avait discuté sans rien, sans toit et sans cadastre, 15000$ moins cher. En partant sans le terrain d'à côté ça me tentait moins, mais c'était surtout l'idée de repasser 1 heure avec ce clown à remplir les mêmes osties de papier comme de dinosaures qui me rebutait. À ce point je trouvais ça très drôle. Lisa moins, parce qu'il nous traitait comme des débiles. C'était pas très plaisant en effet, mais non, je ne laisse pas ce genre de clown me scrapper ma journée.
Faque on s'est excusés d'y avoir fait perdre son temps pareil parce que Lisa est civilisée, et on n'est pas tombé dans son truc de vendeur, pis on a crissé notre camp.
En passant, légalement il aurait été obligé de finir d'écrire l'offre et de la présenter à son client. On le sait. Mais non, on a décidé de backer, on ne voulait pas faire affaire avec ce cave.
Là je me pose des questions.
Est-ce qu'il avait des instructions assez précises pour pouvoir refuser notre offre à ce moment ou il a agit de son propre chef?
Est-ce que je devrais communiquer directement avec le vendeur sur Facebook pour lui faire mon offre et lui expliquer pourquoi mon prix et pourquoi son courtier a mal agit?
En quoi ça enlevait quelque chose au courtier si le vendeur refaisait le toit? Le prix, donc sa commission restaient la même?
C'était long et c'est peut-être pas clair, désolé.
Ciao.